Как рассчитать налог при переходе на патентную систему налогообложения в Нижнем Новгороде?

Question

Добрый день.
Помогите, пожалуйста разобраться в следующем вопросе:

ИП планирует перейти на патентную систему налогообложения по виду деятельности сдача в аренду (наем) нежилых помещений на территории г. Нижнего Новгорода.
Пп.3 п.8 ст.346.43 НК РФ установлено, что субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от:
средней численности наемных работников;
количества транспортных средств, грузоподъемности транспортного средства, количества посадочных мест в транспортном средстве;
количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в подпунктах 19, 45 - 47 пункта 2 настоящей статьи;
территории действия патентов, определенной в соответствии с подпунктом 1.1 настоящего пункта;

Законом Нижегородской области от 21.11.2012 N 148-З (ред. от 27.11.2013) "О патентной системе налогообложения на территории Нижегородской области" (принят постановлением ЗС НО от 15.11.2012 N 694-V) установлено следующее:

Статья 2 Закона
Установить размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, согласно приложению.

Виды предпринимательской
деятельности

Размеры потенциально возможного к
получению индивидуальным
предпринимателем годового дохода
(рублей)

Городской округ город Нижний Новгород

19. Сдача в аренду (наем) жилых и
нежилых помещений, дач, земельных участков,
принадлежащих   индивидуальному
предпринимателю на праве собственности:
2) сдача   в   аренду   (наем нежилых помещений, дач
земельных участков:
до 100 квадратных метров
от 100 до 300 квадратных метров
свыше 300 квадратных метров

750 000
1 875 000
5 000 000

У нас общая площадь сдаваемого в аренду имущества около 1000 кв.м. Это разные объекты, находящиеся в разных районах г.Н.Новгорода.
В законе не указана единица, на которою рассчитывается потенциально возможный доход (на 1 кв.м., на 1 объект, на общую площадь сданного в аренду имущества).

Помогите, пожалуйста, разобраться как в данном случае расчитывать налог к уплате?

User 1 · Answer

Здравствуйте! Согласно статье 346.43 НК РФ,

Цитата:3)устанавливатьразмерпотенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от: (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 244-ФЗ)средней численности наемных работников; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 244-ФЗ)количества транспортных средств, грузоподъемности транспортного средства, количества посадочных мест в транспортном средстве; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 244-ФЗ)количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности,указанныхв подпунктах 19, 45 - 47 пункта 2 настоящей статьи; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 244-ФЗ)

Цитата:Цитата:19)сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

Цитата: территории действия патентов, определенной в соответствии с подпунктом 1.1 настоящего пункта;(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 244-ФЗ) (ст.346.43)

Расчет берется отдельно на каждый объект. Книга учета доходов ведется отдельно по каждому полученному патенту.

User 2 · Answer

Юлия, спасибо за ответ.Все верно, в НК написано "в зависимости количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности.В нашем случае 5 000 000 установлено на каждый отдельный объект, который мы сдаем в аренду или на общую площадь, сданную в аренду (т.е. 1000*5 000 000)?

User 3 · Answer

Т.к. патент выдается на каждый отдельный объект, то в зависимости от метража каждого объекта.
Сколько у вас объектов и какой площади каждый? Ставки у вас установлены (Приложение к Закону Нижегородской области "О патентной системе налогообложения на территории Нижегородской области" №148-3) следующие:

до 100 квадратных метров - 750 000
от 100 до 300 квадратных метров -1 875 000
выше 300 квадратных метров- 5 000 000

User 4 · Answer

Все, поняла.Юлия, большое спасибо.

User 5 · Answer

Рада помочь. У вас объекты с собственности ИП или физлица? Если физлица, то применение  ПСН невозможно, так трактует Минфин.

User 6 · Answer

А как Вы считаете, можно объект общей площадью 1600 кв.м. (одно здание) перевести на патент? По нему предельный доход тоже будет 5 000 000 (выше 300 квадратных метров - 5 000 000)?

Так свидетельство о собственности оформляется же на физ. лицо, а ИП уже может использовать его в своей деятельности. Скажите, пожалуйста, что за разъяснения Минфина?

User 7 · Answer

По поводу письма Минфина: я очень извиняюсь, чуть не ввела вас в заблуждение, оно не об этом...По поводу определения объектов посмотрите статьи:  еще:

User 8 · Answer

И еще раз большое спасибо!!! 💐

Как рассчитать налог при переходе на патентную систему налогообложения в Нижнем Новгороде?

Comments